プリンスハイツ弥生の売却事例
プリンスハイツ弥生はどんなマンション？
プリンスハイツ弥生は、春日井市弥生町２丁目に位置する、１９９２年（平成４年）２１月に新築された地上７階建ての総戸数２１戸のマンションです。
最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅までは約８００メートルで徒歩約１０分の立地です。地蔵川沿いに住宅やマンションが立ち並ぶ閑静な住環境です。
春日井市役所にほど近い春日井の中心地でもあり、コンビニや食品スーパーやドラッグストアなども近隣にあり買物に困ることもありません。
学校区は、鳥居松小学校（約９００ｍ）、柏原中学校（約１５００ｍ）です。ちなみに春日井シティ不動産の事務所からは目と鼻の先の距離となります。
プリンスハイツ弥生付近の地図
プリンスハイツ弥生の過去の成約事例
プリンスハイツ弥生の過去の売買データをチェック。平成１６年くらいから現在に至るまで３件の成約データがありました。
１．平成１６年～平成２０年までの成約事例
①平成１７年１１月に７８㎡の３LDKの部屋が、１３５０万円で売却されてました！
②平成１８年７月に７８㎡の３LDKの部屋が、１１８０万円で売却されてました！
レインズによるとこの期間での成約事例は２件ありました。新築後１２年目から１７年目の間で売れた事例となります。
２．平成２１年～平成２５年までの成約事例
③平成２２年１月に７８㎡の３LDKの部屋が、１２５０万円で売却されてました！
この期間は１件の成約事例の登録がありました。この時点で、新築後１８年目～２２年目となります。
３．平成２６年～現在までの売買事例
平成２６年から令和２年の現在までの成約事例はなし。平成２２年に売れたお部屋以降の成約事例の登録はありませんでした。
売買がされてもレインズに登録をしないケースもありますが、プリンスハイツ弥生はもともとの戸数も少ない影響もあるのか、登録事例は３件のみとなっています。
プリンスハイツ弥生の売却の傾向と対策について
●成約価格の動向を見てみると、平成１６年以降で３件しか成約登録がなく、売りに出るお部屋が少ないマンションとなっている。
●専有面積が３LDKタイプでも７８㎡もあり、他の近隣マンションと比べてもお部屋は広いのはセールスポイントとなっている。
●成約事例は、登録データでみると平成２２年までの成約価格しかわからないが、それ以降の価格動向については、近郊マンションを参考にすれば、築２８年目超となる現在でも売れる価格は下がっていないと思われる。
プリンスハイツ弥生は、令和２年現在で築年数が２８年を経過していますが、中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の年数です。
鳥居松小学区内やJR春日井駅近くで中古マンションを探している方は多いので、買い手を見つけるのに困ることはなさそうです。
プリンスハイツ弥生の相場は、７８㎡のお部屋であれば仲介で１３００～１５００万前後、買取だと１０００万前後といった感じです。
