朝日プラザウエストコート春日井の売却事例
朝日プラザウエストコート春日井はどんなマンション？
朝日プラザウエストコート春日井は、春日井市弥生町１丁目に位置する、平成４年２月に新築された地上６階建ての総戸数１７戸のマンションです。
最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで約1.0kmの距離となっています。周辺は住宅が立ち並ぶ閑静な住環境。
比較的こぶりなですが、外観はタイル張りで近郊の他のマンションと比較しても古さは感じさせません。
長期修繕計画もなされており管理状況も良いマンションです。学校区は、鳥居松小学校、柏原中学校となります。
朝日プラザウエストコート春日井付近の地図
朝日プラザウエストコート春日井の過去の成約事例
朝日プラザウエストコート春日井の過去の売買データをチェック。平成１５年くらいから現在に至るまでの６件の成約データがありました。
１．平成１５年～平成２０年までの成約事例
レインズによるとこの期間での成約事例は４件ありました。
①平成１５年４月に９２㎡の４LDKの部屋が、１４７０万円で売却されてました！
②平成１６年４月に８９㎡の４LDKの部屋が、１４４０万円で売却されてました！
③平成１８年５月に８９㎡の４LDKの部屋が、１４００万円で売却されてました！
④平成１９年１２月に１１３㎡の３LDKの部屋が、１９５０万円で売却されてました！
平成１９年に１９５０万円で高く売れた事例は、最上階のメゾネットタイプでリフォーム済でルーフガーデン付きの一番広いお部屋でした。
２．平成２１年～平成２５年までの成約事例
続いて、次の５年の成約事例をみてみましょう。この期間は１件のみ登録がありました。
⑤平成２２年１１月に７１㎡の３LDKの部屋が、１１００万円で売却されてました！
３．平成２６年～現在までの売買事例
⑥令和２年１１月に７０㎡の３LDKの部屋が、７５０万円で売却されてました！
平成２２年以降しばらく成約データはありませんでしたが、１０年ぶりの成約事例の登録がありました。
このお部屋は、賃借人付きのいわゆるオーナチェンジ物件でした。
朝日プラザウエストコート春日井の売却の傾向と対策について
●平成１５年～２０年の間で売買事例が重なったが、それ以降は売りに出たお部屋は少なく、時期によって成約事例の偏りがありました。
●ここ１５年ほどは４LDKタイプのお部屋の売買事例はないが、もしいま売りに出した場合でも、平成１５年～２０年の成約事例と比べて大幅な値下げはしてないと思われます。
●オーナーチェンジのお部屋は投資の需要なので、住まいとしての実需が多い春日井のの場合は、売却価格は安くなってしまう傾向があります。
朝日プラザウエストコート春日井は、３LDKタイプと４LDKタイプによって価格は違いますが、鳥居松小学区内で中古マンションが少ない分、学区内で探しているファミリー層には気になるマンションと思われます。
またJR春日井駅の徒歩圏でもあるので立地的にはまだ古くなっても需要が見込めます。
朝日プラザウエストコート春日井の一般相場としては、３LDKタイプで１０００～１２００万円前後、４LDKタイプで１２００～１４００万円前後といった感じです。
