グローリアス春日井梅ヶ坪の売却事例
グローリアス春日井梅ヶ坪はどんなマンション？
グローリアス春日井梅ヶ坪は、春日井市梅ヶ坪町に位置する、平成８年１１月に新築された地上１１階建ての総戸数７０戸のマンションです。
最寄りの駅はJR春日井駅ですが、駅まで徒歩で約１５分、１２００ｍほどの距離があります。
グローリアス春日井梅ヶ坪の目の前の道を一直線に南にくだっていくとJR春日井駅につきます。
国道１９号線にほど近く、春日井リビン跡地に大型ショッピングモールが２０２１年秋にオープン予定となっています。
築２５年目（令和２年現在）ですが、戸数も多く管理状態もよいマンションで、平面駐車場が整備されているのはおすすめポイントです。
学校区は、篠木小学校、東部中学校となります。
グローリアス春日井梅ヶ坪付近の地図
グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の成約事例
グローリアス春日井梅ヶ坪の過去の売買データをチェック。平成１６年くらいから現在に至るまでの７件の成約データがありました。
１．平成１６年～平成２０年までの成約事例
レインズによると、この５年の間では、４件の成約事例があります。
①平成１６年５月に７０㎡の３LDKの部屋が、１４００万円で売却されてました！
②平成１７年１月に７３㎡の３LDKの部屋が、１４３０万円で売却されてました！
③平成１７年１０月に７０㎡の３LDKの部屋が、１１８０万円で売却されてました！
④平成１７年１０月に７０㎡の３LDKの部屋が、１３８０万円で売却されてました！
平成１６年のときに１４００万で売れたお部屋がありますが、新築分譲時から築８年経過したときで、まだ築年数が浅いにもかかわらず値落ちが大きかった様子です。
２．平成２１年～平成２５年までの成約事例
続いて、次の５年の成約事例をみてみましょう。
⑤平成２２年３月に７３㎡の３LDKの部屋が、１０５０万円で売却されてました！
⑥平成２２年６月に７３㎡の３LDKの部屋が、１６００万円で売却されてました！
業者買取後リフォームして１６８０万円で販売していたお部屋を交渉により１６００万で売却しました。
⑦平成２４年３月に８３㎡の４LDKの部屋が、１６００万円で売却されてました！
成約事例の中で唯一の４LDKタイプのお部屋でした。
３．平成２６年～現在までの売買事例
平成２６年以降は、グローリアス春日井梅ヶ坪の成約事例の登録はありませんでした。
グローリアス春日井梅ヶ坪の売却の傾向と対策について
●成約価格の動向を見てみると、平成１６年から平成２５年の１０年で７件の成約事例があるが、平成２６年以降は成約事例がなく、時期によって偏りがあります。
●築２４年目と中古マンションとしてはまだまだ売れ筋の築年数ですが、価格については成約事例のある時期よりも若干の値下がりの可能性はあると思われます。
●売主が売り急いだりお部屋の条件が悪い場合でも１０００万円前後、リフォームなどでお部屋の状況が良ければ１５００万前後では売れる可能性があると思われます。
ここ最近の成約事例はありませんが、築年数がまだ２４年目で価格の値下がりはひと段落ついて安定していると思われます。
マンションの立地や規模や管理状況がきちんとしているので、相場以上の価格を求めなければこれからまだしばらくは買い手を探すのには困ることはないと思います。
グローリアス春日井梅ヶ坪の一般相場は１３００万前後、買取だと８００万前後といった感じです。
